🏠 Gayrimenkul Balonu Ne Zaman Patlayacak Yoksa Bu Fiyatlar Yeni Normalimiz mi?
"Bu ev hayatta bu para etmez, kesin balondur, yakında patlar fiyatlar yarıya düşer." Bu cümleyi son 5 yıldır her gün duyuyoruz. Ama ev fiyatları patlamak bir yana, her geçen gün katlanarak artmaya devam ediyor. Finans literatüründe "balon", bir varlığın fiyatının gerçek ekonomik değerinin çok üzerine çıkması ve aniden çökmesidir. Peki bizim gayrimenkul piyasasında bu çöküş neden bir türlü gerçekleşmiyor? Çünkü Türkiye'de ev sadece bir barınma alanı değil; yüksek enflasyondan kaçan sermayenin sığındığı en güvenli limandır. İnşaat maliyetleri, arsa kıtlığı ve nüfus artışı gibi yapısal nedenler arkada durduğu sürece, fiyatlarda radikal bir düşüş beklemek hayalperestlik olur. Üzgünüm ama o çok beklediğiniz büyük patlama gelmeyecek, bu uçuk fiyatlar artık bizim acı yeni normalimiz.